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L’achat d’un bien existant fait souvent d’y réaliser ou faire faire des travaux. Plusieurs raisons peuvent justifier de ces interventions sur la maison. Elles vont de le désir d’en changer l’aménagement à la nécessité de la faire évoluer sur le plan une aisance d’exploitation en allant par une recherche de confort supérieur. Ce qui justifie le plus d’entreprendre des travaux est l’obligation de couvrir la pérennité d’un ouvrage en mauvais état ou, pire, en péril. Autrefois la maison était un support pour faire face à nos besoins primaires que sont les actes de boire, manger, se vêtir, s’abriter, se chauffer et se reproduire … ( ce dernier besoin n’a guère changé, si ce n’est un gain en intimité, la famille ne vivant plus entièrement dans une pièce unique ) le reste, même si sécurisant et très agréable, n’est qu’accessoire.
Depuis quelques temps de cela, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, avoir recours à un architecte reconnu est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre obligatoire peut être plus ou moins contraignant. Il est conseillé de se renseigner avant de prévoir de changer l’aspect extérieur d’un logement ancienne. La réponse des administrations peut avoir des conséquences sur la création de vos plans. Il est très commun que des particuliers se lancent dans une restauration lourde de leur logement ancien sans penser à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est peut-être pas indispensable ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n’est pas souvent bâtie dans les règles de l’art.
Les travaux de rénovation de cette maison en pierre ont commencé par l’action de l’équipe de démolition. L’entreprise a commencé par démolir les plafonds lattis plâtre, les cloisons en brique avant de démonter le plancher bois. Le maçon a fait plusieurs ouvertures dans les murs porteur en pierre afin de permettre au couvreur d’installer les menuiseries. de même, il est passé à l’installation du plancher préfabriqué en hourdi pour former l’étage. Il a dû faire des saignées sur toute la périphérie de la maison pour y installer le plancher. Il a fait des saignées pour retirer l’ensemble des évacuations car les futurs WC et salle de bain ont bien entendu dus être déplacés. pour finir, pour finir la restauration, un terrassier a pris en charge l’assainissement de la maison qui devait être repris à zéro.
Le piège le plus classique lorsque l’on rénove une copropriété est le selon. Dans la plupart des cas, un remplacement de fenêtres isolantes intervient pour palier à des méfaits sonores et améliorer la qualité calorifique du logement. Des anciennes menuiseries, très souvent simple vitrage, peu étanches et avec des fermetures peu sécurisantes, … sont donc remplacées par des menuiseries et vitres isolants et bien étanches. par ailleurs, les aides et primes publiques à la rénovation complète encouragent bien naturellement ce premier acte d’amélioration. Les menuiseries étant très bien étanches, qu’au terminal, à la maison ne respire plus. Alors qu’il était ventilé « de manière naturelle » par l’imperfection des vieilles menuiseries, le voilà étanche comme un cocon. dès lors que sur deux, les entrées d’air autoréglables d’aération VMC qui devraient être incorporées sont oubliées volontairement. Pourquoi, percer des menuiseries si belles et si étanches en y faisant un trou pour une entrée d’air ?
il faut bien appréhender les travaux à effectuer. Quelles seront les pièces à démolir ? la restauration du revêtement des sols est-elle nécessaire ? Comment choisir le lieu des installations électriques ? Est-il nécessaire de rénover également les sanitaires ? Et pour la cuisine, faut-il changer le modèle de carrelage ou carrément déplacer la cuisine de l’autre côté de l’appartement ? Autant de questions qu’il faut se poser avant d’entamer les travaux. la réhabilitation peut prendre plusieurs aspects. Il peut s’agir d’une simple couche de peinture ou de la démolition de certaines cloisons de l’appartement pour un tout nouveau projet. d’ailleurs, une amélioration intégrale vise l’aménagement total de l’appartement y compris les différentes installations électriques et la plomberie. Avant de commencer les travaux, il faut réaliser un état des lieux, déterminer les pièces qui sont susceptibles d’être modifiées et, en même temps, il est recommandé de commencer à situer le budget suffisante pour la création des travaux.
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