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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de contrôler si celui-ci constitue une copropriété et si le propriétaire est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est intéressant de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de vérifier la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
toute opération immobilière donne lieu à la réalisation de diagnostics obligatoires ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques naturels et techniques, état des sols, mérules, traitement des eaux usées ). La liste des diagnostics à fournir à l’acquéreur évolue en fonction de l’ancienneté du bien, de son situation, de ses modalités et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez se payer un appartement en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et une toiture abîmé entraîneront en panne terme une décision de travaux et des appels de fonds. il convient de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces composants. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature de la promesse, mais sachez voir au-delà pour éviter d’énormes déconvenues.
La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte, un expert, ou un entrepreneur du bâtiment, cet expert sera à même d’examiner la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et d’apporter une estimation exacte du montant à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce paramètre est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour dépenser l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien et de ce fait sur son prix de location.
Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est le délai fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est remboursé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est opérée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès-verbal de livraison. Si la visite ne fait sortir aucun problème, le solde du prix est paramétré. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécial à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que dès que les réserves seront levées.
En profession libérale s’il s’agit d’un lieu de vie, évaluez les façades extérieures et le toit, contrôlez l’état de la terrasse et du jardin ou du balcon. surveiller si le terrain et la maison exposent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut également pour un appartement. Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine intérieur, inspectez-la et demandez des informations sur sa date de mise en place, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les types de filtrage. S’il s’agit d’une maison ou d’un appartement dans une résidence, cherchez sur le nombre d’appartements qui la constituent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le niveau d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux accomplies et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. jetez un oeil dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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